恒利决策 “金三银四红五月”！楼市，大机遇来了

　　来源：中国商报

　　“往年过了‘金三银四’市场会进入淡季，咨询量和带看量都会下降，但今年的情况有所不同，热度持续性较长。”重庆链家中央公园大区经纪人许先生表示。

　　今年以来，全国多地房地产市场逐步回暖。业内普遍认为，随着3月及4月“小阳春”期间楼市成交放量，楼市呈现出库存去化压力缓解、价格企稳态势。

　　核心城市楼市迎来“红五月”

　　5月以来，北京、上海二手房成交量同比保持较高增长。中指研究院数据显示，5月1日至24日，北京、上海二手房成交量同比增幅分别为15%、29%。其中，上海5月10日单日网签1664套，继4月11日的1632套后再次刷新近5年单日新高。

　　在4月底出台的优化政策影响下，5月广州、深圳楼市活跃度也有所提升。

　　广州市政府有关负责人在发布会上表示，5月以来，广州全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。

　　另据深圳贝壳研究院监测，截至5月27日，今年5月深圳新房住宅成交量为3970套，较去年同期增长51%；二手房住宅成交量达5006套，同比增长21%；一二手住宅合计成交8976套，同比增长33%。

　　在价格方面，上海二手房价格自2月开始实现“三连涨”，且涨幅不断扩大。2月环比上涨0.2%，3月涨0.4%，4月已经来到0.7%。除上海外，徐州、宁波、合肥的二手房价格近期均实现上涨。杭州、南京二手住宅价格虽未涨，但降幅收窄明显。

　　国家统计局近期发布的4月70个大中城市房价数据显示，在12个长三角城市中，房价“四升二平六降”，上海、杭州、合肥实现同比上涨。据克而瑞数据，长三角40城新建商品住宅4月成交均价为29523元/平方米，环比增长5.6%，同比增长3.3%。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，新房成交均价上行，很大原因是高端改善项目交易升温，在上海4月成交前十榜单中，均价超10万元/平方米楼盘有3个，144平方米以上的大户型房价涨幅最明显。卢文曦认为，“金三银四”之后，迎来“红五月”，新房整体价格环比保持上行。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从整体来看，4月以来，重点城市二手房市场延续春季活跃态势。5月，北京、上海楼市热度不减，成交量同比增幅进一步扩大，广州、深圳在4月底政策优化后市场有所好转，5月上旬成交同比已实现转增。从成交结构来看，低总价、小户型房源仍是本轮修复的核心支撑，反映出价格调整后二手房性价比优势对刚需的吸引力有所提高。从短期来看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。

　　城市更新打开新空间

　　值得一提的是，国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》，明确到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，城市成为人民群众高品质生活的空间。同时提出，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。

　　专家表示，城市更新将全面激活相关产业链，带来长期投资机遇。

　　中国城市规划设计研究院城市更新分院院长范嗣斌表示，智能建造、绿色低碳、装配式，会对相关的投资、产业带来一些促进和拉动作用，并将推动消费基础设施的升级改造、生产性服务业或生活性服务业发展。

　　中国城市规划学会副理事长张文忠预计，老旧小区、老旧厂房和低效的工业园区办公楼宇的更新改造，会催生一些新业态。会促进智慧型产业，包括物联网产业和数字经济等一系列产业的发展。“十五五”期间，城市更新市场容量预计会超过15万亿元。

　　此外，近期，财政部、住建部联合发布2026年度中央财政城市更新补助政策，总补助规模超150亿元，重点用于老旧小区改造和基础设施提质，长三角城市无锡、宁波、马鞍山入围补助城市名单。

　　据中指研究院不完全统计，今年以来，已有超40项“以旧换新”相关政策落地。

　　“为巩固市场回稳态势，各地需求侧政策还需持续跟进，尤其是信贷与住房公积金政策的力度需进一步加大。同时扩大‘卖旧换新’支持范围，提高改善型贷款额度，延续首套低利率，尤其要支持多子女、新市民群体，进一步稳定市场信心。”58安居客研究院院长张波建议，供给侧政策要结合不同城市、不同区域的特点，因城施策、精准发力。