新快报讯 4月9日，金茂以总价14.9亿元竞得广州市荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块，成交楼面价26610元/平方米，溢价率6.4%。
该地块为老西关板块近年少有的大体量住宅用地，总建筑面积55905平方米，容积率仅为2.2。 地块起拍总价为13.98亿元，起拍楼面价2.5万元/平方米，需配建约2.5万平方米的公交综合车场。
地块位于双地铁上盖，距离5号线与11号线换乘站中山八路站约100米。景观资源较为丰富，西望青年公园，远眺珠江；南望荔湾湖公园，高层可直面湖景。地块拥有老城全维配套，领展广场、华侨小学、广雅中学、荔湾中心医院环伺。不过，地块紧邻主干道立交，存在噪音干扰，后期需要通过产品设计改善。
记者留意到，地块涉及树木迁移，地块出让范围内有150棵树 。其中，胸径20 - 80（ 不 含80）c m 的 树127株 ，胸径 于80（含80）cm的树 4株 ，胸径 于20（含20） cm的树 19株。
根据普睿广佛监测，老西关板块2025年全年住宅新增供应为0，而同期板块成交达512套，完全靠存量去化。地块客群地缘情结深厚，有一定的置换需求。
普睿广佛分析指出，地块出现出现溢价，主要由于广州土拍市场已经出现“点状高热”，2月马场地块成交，广州诞生了新单价地王。其次，“缩量提质”成为土地市场主旋律，2026年前两个月，TOP100房企拿地总额同比下降52.4%。但与此同时，核心城市优质地块的竞争激烈程度不降反升。而在政策端，广州今年推出多项惠企措施，包括允许企业使用银行保函替代现金缴纳竞买保证金；保证金缴交截止时间由竞价日前3个工作日调整为前1个工作日；以及多主体可联合竞买单个地块等，这些政策旨在降低企业资金压力，鼓励更多市场主体参与竞拍。
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