根据迪拜房产网站Property Finder最新数据显示，截至2026年4月，迪拜住宅物业销售均价同比上涨21.1%，环比基本持平。租金虽较1—2月峰值回调6.7%，但同比仍持平。
记者了解到，迪拜豪宅率先从地缘冲突的阵痛中复苏，近期别墅市场出现热销局面。
仍低于市场价5%？
在迪拜深耕十余年的房产经纪公司迪拜华夏地产创始人汪帅向记者回忆：“开战以来，我们业务明显不如以前繁忙。3月份销售额较2月份大幅下降75%。公司借此机会给员工放假两周，并对办公室进行装修。”汪帅本人对市场长期充满信心：“我相信迪拜楼市早晚会复苏，就像过去历次波动一样。”
汪帅主营别墅产品，他本人也持有10多套别墅。“开战以来，我收到的有意购买别墅的出价反而多了起来，但大多低于市场价5%至10%。不少人想趁不稳定时期抄底。我觉得5%的折扣可以接受。”他认为，迪拜别墅投资杠杆特性明显，首付通常只需10%—20%，建设周期约4年，资金占用压力相对可控。
汪帅管理的出租物业显示，大部分租约保持稳定，仅有个别房东下调租金。“这说明租客基础稳固。”
汪帅目前暂不打算出售自己持有的别墅，“市中心别墅花园现在报价700万迪拉姆，比开盘时已高200万迪拉姆，但我选择再等等。因为通常要等到接近交付时转手，才能赚得更多”。
中国买家更积极
4月，汪帅受邀参加开发商Binghatti联排别墅项目“Tilal”的闭门发布会时，即使在特殊时期，优质项目需求依然旺盛。“现场人山人海。”汪帅观察到，发布会当天收到约5000个意向登记，而项目仅400套房源，相当于10多人争抢一套。
开发商在定价上保持相对坚定，但大幅放宽付款条件以吸引买家。汪帅介绍，此前别墅项目交付前可能需支付80%—90%，现在降至60%甚至50%，首付低至10%—20%。“这样买家占用资金不多，等于用一半的钱撬动一个项目。”
总部位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“4月份的初步数据显示，尽管地缘局势仍带来一定不确定性，但中国买家对迪拜及阿联酋房产的咨询量继续保持强劲增长。根据我们最新的部分二季度数据（覆盖4月及5月上半月），中国买家的咨询兴趣较去年同期进一步上升，这与第一季度7.4%的同比增长趋势一致。”
他认为：“区域冲突似乎并没有削弱中国买家的信心，反而促使部分买家更积极地寻找卖家提供的议价机会。虽然咨询量转化为实际成交仍需时间观察，但我们看到中国买家需求在二季度有望继续攀升。”
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